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小区停车场升级蓝牙门禁系统的钱该怎么出?

发布日期:2021-03-16 09:20浏览次数:
    小区的地下停车场升级成了蓝牙门禁系统,物业公司要向每位地下停车场购买了车位(车库)的业主收取200元费用。
 
    然而直到1月25日,业主王先生仍未去缴费,“我不是不交钱,这钱我会去交。我只是有些疑惑,为什么物业公司不愿意公开费用明细?我上淘宝搜了下,这个设备一整套才六千五,物业公司不该以设备更新为理由盈利。”
 
    截至25日,物业公司同样未能就这笔费用回复王先生的疑惑。
 

    业主:为什么要我们出钱?

 
    13日傍晚5点左右,记者来到世通华庭小区,看到每个小区地下停车场的出入口位置都装有蓝牙读卡器,只要放有蓝牙卡的车,进出停车场时,在门口处稍停一两秒,路闸就自动打开了。
 
    目前,该小区的5个地下停车场都设置了蓝牙门禁系统。
 
    随后,记者随机采访了几位正在停车的业主,他们表示,对于安装蓝牙门禁系统基本满意,但问起收费依据,几个人都表示不清楚。
 
    “装了蓝牙门禁,方便是方便了。”王先生说,“但小区大概有500个车位,每人要交200元?装个蓝牙也用不了这么多钱吧?这笔钱的明细为什么不公开?”
 

    物业:业主的反响都很好

 
    小区物业公司的工作人员告诉记者,物业公司从2013年开始,陆陆续续地在小区内张贴通知,告知要更新蓝牙门禁。“业主基本都愿意,也基本都办好了,反响也很好,只剩下极个别业主还没办。”工作人员称,“更新设备的钱包括设备费和人工费,业主交200元,物业贴一部分钱。”
 
    但当记者询问这项收费的明细、收费合理性时,该工作人员称“需等经理回复”,而当时“经理不在”。之后记者几番联系,直到发稿前,还是未能联络上物业公司经理。
 
    记者随后采访了小区业委会主任胡先生,他说,物业收这200元钱,业委会是开会同意的。而对于这项收费的明细,胡先生说,是物业招投标给其他单位统一安装的,具体怎么花的没问。
 

    其他小区:物业维修资金出

 
    记者还了解到,在市区,安装停车场蓝牙门禁系统的一般都是新小区,如阳光水岸等小区,这笔钱基本是房开公司出的。而在一些经过改造的老小区,如西江月小区,这笔费用则是由物业维修资金出的。
 
    而一位停车场蓝牙系统商家也向记者透露,在他服务的小区,这笔费用基本都是物业维修资金中出。
 
    记者联系上了几家安装停车场蓝牙系统的商家,了解到单套停车场蓝牙门禁系统的价格在2~3万元,世通华庭小区内有5个停车场,则这笔费用至少也要10万元。
 
    这样看来,物业公司所说的“业主出200元,物业贴一部分钱”,在总数上出入不大。而王先生觉得这是商家开“虚价”,自己在淘宝网搜索,一套系统才6500元左右,5个停车场就是三万多。
 

    律师:应尽量使用物业维修资金

 
    那么,这笔钱究竟该出多少?怎么出呢?记者就此采访了浙江天赞律师事务所的王斌律师。
 
    王斌律师说,更换新的停车场门禁系统是小区公共事务,事关业主权益,对此,物业应该张贴通知公告,征询广大业主意见,必要时可以由业委会主持召开业主大会表决。而更换新的系统有利于小区管理和业主的停车,并且实际上大部分业主也都交纳了该费用,作为购买停车位的业主在此是获益的,所以,根据意思自治原则,在物业与业委会、业主等协商一致的情况下,收取该费用并不违反法律强制性规定。
 
    此外,物业维修基金用于房屋出售后公共部位、公共设施的维修。小区停车场门禁系统属于小区公共设施,年久失修,可以使用物业维修基金,物业和业委会可以尽可能地争取使用物业维修基金。
 
    王斌律师介绍,物业维修基金由住建部门管理,根据新的规定,经过业主大会2/3以上业主(占建筑总面积2/3以上的业主及占总人数2/3以上的业主)表决通过,该维修基金可以由业主大会授权业委会管理使用,如对这笔款项有疑义,业主可以向住建部门及业委会查询该维修基金管理使用情况。