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揭秘:广告门背后的玄机

发布日期:2021-03-07 16:42浏览次数:
    据河南民生频道报道,郑州市金林公馆小区原来“非常好的高端大气上档次的门”突然换成了“广告门”。
 
 
    广告门非常的亮,太刺眼了,即使在白天也能感受其高亮度,要比单元内部的声控灯还要亮上多倍。很多老人,孩子晚上路过眼睛都睁不开,需要用手遮挡一下眼睛!且改装后的门下面有台阶,对很多孩子来说有绊倒磕到的风险。
 
    大家对此事极为愤怒,严重不满,要求换回原来的单元门。“你只能代表你个人,小区一千二百户”物业公司人员表示“以前的门不耐用,形同虚设”他们是为了小区的安全着想,且在施工前进行了公示。大家对物业公司说法并不认可,对私自改装单元门并不知情,也没有经过业主签字同意,更未见到物业公司的任何公示。
 
    在民生频道的调节下,最终物业公司接受业主观点,将征集业主签名,按照表决结果决定“广告门”的去留。
 
    大家对小区内部的各类广告并不陌生,诸如道闸广告,小区大门广告,灯箱广告,电梯广告等等,为小区带来很丰厚的公共收益。依据《物业管理条例》这部分收益归全体业主所有,物业公司要给予公示。现实中这部分公共收益并不透明,真正能归全体业主所有的并不多。更多时候成为了物业企业经营收入,这也是物业公司愿意引入各种类型广告的根本原因。
 
 
    小区内部电梯广告目前被分众传媒和新潮广告两家大型公司所垄断,竞争已经很激烈了。
 
    援引业内人士说法。目前经营单元门广告业务的企业并不多,一家作为靠道闸广告起家的企业,为了挖掘更好的广告载体,与小区物业合作,把目标锁定在了单元门广告,一次性投入,长期收益。
 
    广告门一般是分上下两部分,上部分改造成了广告屏,可以播放媒体广告。该业内人士进一步透露,整个门的价格在8000元左右,合同期为10年的广告收益权。当我问到多长时间能收回成本时,该人士说要结合小区位置,人数等,按照编者所在小区计算,两年左右时间可以收回全部成本,剩余时间8年时间为盈利期。
 
    免费进行单元门改造,这对一些老旧小区有很大的诱惑力,不乏是个好的商业模式。但对一些新小区要把全新的门拆下来换成广告门就有些不合适了!
 
    暂不去讨论哪类小区更适合!且说物业企业有权利利用单元门进行广告经营吗?河南省《物业管理条例》第三十八条规定: 未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动。很明显,作为小区公共设施设备的单元门物业公司无权决定其成为“广告门”。
 
    物业行业到了该反思的时候了!回归物业服务的本质,找到行业的边界。
 
    尊重业主权利和权益,广告商等企业在小区商业中也要多考虑业主意见,多为业主着想。必要时可以邀请业主代表举行座谈会,交流会,有业主委员会和业主大会的要尊重业主大会意见。针对一些商业合同的签订要把业主大会和业主委员会作为甲方,没成立业主委员会的可以选择业主代表参与见证,这样才能更好的保障各方利益。避免违反相关法律法规,避免企业经营遭受损失。
 
    建议围绕物业服务的商业企业要逐步转变思路,要从和物业企业合谋经营盈利上慢慢转移到服务业主,提升业主生活品质上来,投身社区营造做社会福利性企业,以服务“业主”为重心,携手小区中多元利益体,构造社区新型商业生态系统!